一、市场资讯

（一）房地产市场运行情况

10月21日，北京市统计局发布2024年前三季度北京市房地产市场运行情况。在新开工及竣工方面，前三季度全市房屋新开工面积 984.3万平方米，同比增长10.2%。其中，住宅新开工面积613.5万平方米，增长较为显著，达到20.9%；办公楼新开工面积19.2万平方米，下降46.4%；商业营业用房新开工面积45.6万平方米，增长39.7%，房地产开发企业房屋新开工面积整体增长，但全市房屋竣工面积有所下降，前三季度竣工面积742.7万平方米，同比下降18.3%。其中，住宅竣工面积409.4万平方米，下降14.2%；办公楼竣工面积34.6万平方米，下降59.4%；商业营业用房竣工面积36.6万平方米，增长6%。

在销售方面，今年前三季度，全市新建商品房销售面积766.8万平方米，同比下降2.3%。其中，住宅销售面积535.6万平方米，下降6.7%；办公楼销售面积59.8万平方米，增长13.3%；商业营业用房销售面积46.3万平方米，增长15.3%；而高端住宅方面，购房者对重点学校学区房需求稳定，支撑三季度北京高端住宅市场成交环比上涨42.9%，但销量仍保持在较低水平，同比下降35.4%。

（二）房地产市场政策

9月30日，北京市住建委、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。

落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

二、房地产市场情况

（一）住宅市场

1、供应分析

2024年7-9月，北京商品住宅上市套数为10042套，同比下降8.78%，环比增长18.02%；上市面积为110.5万㎡，同比下降17.72%，环比增长1.60%。

北京市2024年7月-2024年9月商品住宅供应情况图

从北京市各区域看：

2024年7-9月,昌平区、大兴区、顺义区为北京商品住宅供应主力区域，供应面积为70.24万㎡，占城市供应面积的63.6%。其中，新批上市面积同比增长的区域有顺义区、昌平区、大兴区，同比分别增长127%、76.5%、13.6%；新批上市面积同比下降的区域有朝阳区、石景山区、丰台区，同比分别下降75.2%、61.3%、38.1%。

2024年第三季度北京各区域商品住宅推出套数及占比情况

2、成交分析

从成交量来看，2024年7-9月北京市商品住宅成交套数为12288套，同比增长1.34%，环比增长23.35%；成交面积139.3万㎡，同比下降6.27%，环比增长15.05%。

北京市2024年7月-2024年9月商品住宅成交情况图

2024年7-9月,房山区、顺义区、大兴区为北京二手住宅成交主力区域，共成交0.37万余套，占城市成交套数的44.2%。

2024第三季度北京商品住宅（不含保障房）分区域成交情况

（二）办公市场

2024年7-9月，北京办公用房上市套数为40套，同比增长33.33%，环比下降53.49%；上市面积为8.78万㎡，同比增长54.58%，环比下降47.07%。

从成交量来看，2024年7-9月北京市办公用房成交套数为487套，同比下降20.42%，环比下降18.01%；成交面积19.72万㎡，同比增长27.14%，环比下降3.00%。

2024年7月-2024年9月北京市办公成交情况图

（三）商业市场

2024年7-9月，北京商业用房上市套数为290套，同比增长375.41%；上市面积为12.38万㎡，同比增长478.50%。

从成交量来看，2024年7-9月北京市商业用房成交套数为560套，同比增长10.02%，环比增长50.54；成交面积21.69万㎡，同比增长20.23%，环比增长56.72%。

2024年7月-2024年9月北京市商业成交情况图

三、小结

总体而言，2024年第三季度北京市房地产市场呈现出复杂态势。建设方面，新开工面积整体增长，其中住宅新开工面积增长显著，但竣工面积有所下降；未来住宅新开工面积增长态势或延续但增速可能放缓，办公楼新开工项目或有选择性增加，商业营业用房新开工面积增长可能趋稳，竣工面积下降情况有望改善。销售方面，新建商品房销售面积略有下降，高端住宅市场成交环比上涨但销量仍低；未来新建商品房销售有望回暖但速度缓慢，高端住宅市场可能保持相对稳定。

（国策北京分公司 苏雪楠）

（转自：国策评估）

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